例えば「リノベ住宅」という選択! |徳島市の工務店 セイコーハウジングの大規模リノベーション住宅 | セイコーハウジングリフォーム

 

 

 

 

3/21[土]「2世代~3世代に続く 羽ノ浦の家 」大規模リノベ住宅完成見学会開催!

  

 

大規模リノベ住宅完成見学会詳細

 

 

見どころは・・・

* 3世代が暮らす築30年のリノベーション住宅

* 2部屋追加。子育てのしやすい間取りと工夫

* 和室から27畳の大空間LDKに

* インスペクション(住宅診断)の実施

* 耐震改修&外張り断熱改修(UA値0.67)

* 高耐候石材吹付けをした外壁

* 長期優良住宅化リフォーム推進事業「高度省エネルギー型」取得

* 一次エネルギー削減率26%!

日時:R2年3月21日(土) 10:00~16:00

現地:阿南市羽ノ浦町[お申し込み完了後、詳しい住所をお知らせします。]

※要予約・参加無料です。予約締切は3月19日12時

ご予約:お電話または以下のご予約フォームからお申し込みください。

□ イベント参加申込フォームに入力する

□ 電話・FAX.で問い合わせる

TEL . 088-631-8236
FAX. 088-631-8698

 

 

私達のこだわり!セイコーハウジングのリフォーム・リノベーション住宅

リフォームとリノベーションの違いとは?

まず、私達が考えるリフォームとリノベーションの定義は、以下のようなものです。※公的機関が定めるような明確な定義はないという見解が一般的です。

ちなみに、こちらのサイトタイトルにある「REHOME」というのは、完全な和製英語
一般的には「REFORM」とすることが多いのですが、『広い意味でお家を改修する』ということで、あえて「RE-HOME」としています。

リフォームとは? 設備の変更など、作業で終わる程度の工事を言います。

私達が考えるリフォーム工事とは、住まいの老朽化した箇所や不具合の出始めた設備等を交換や補修することで、性能や使い勝手を向上させることを意味します。例えば、古くなったシステムキッチンやバスルームなど設備機器を最新モデルに入れ替える場合や、トイレを様式に変更する、室内のバリアフリー化などの工事もリフォームとしています。

リノベーションとは? 大規模な改修で、住まいの価値までもが変わる工事を言います。

一方のリノベーションとは、例えば長く住んだ住宅に大規模な改修工事を行い、耐震・断熱改修や間取りの変更をすることなどによって、住まいの性能や価値を大きく変更することを指します。例えば、使わなくなった和室とリビングの間の壁を取り除き広々としたワンルームのLDKにつくり変えたり、家族構成の変化などに合わせてお部屋を追加するなどの大規模な工事も含まれます。

 

1. 耐震・断熱改修、自然素材の活用で快適な住まいを実現

 

安心の耐震改修!

木造住宅は、きちんとした構造補強を行うことで耐震性が増し、家としての寿命も長くなります。中古住宅ご購入の際や、住まわれているおウチの耐震性に不安を感じる時、まずは耐震診断からご相談ください。耐震改修+断熱(省エネ)リフォームでさらにお得になる補助金を利用できる場合もございます。セイコーハウジングで補助金の申請手続もさせていただきますのでぜひお気軽にご相談ください。
※詳しくは補助金の項目をご参照ください。

断熱リフォームで健康増進!

住まいの断熱性・気密性を高めると、冷暖房費を抑えながら住み心地も快適に。断熱リフォームを施工したおウチでは、部屋の温度差が少なくなり、施工前と比べて住人の血圧が安定することが分かっており、真夏の熱中症や真冬のヒートショック対策にも有効とされています。
屋根や外壁はもちろん、熱が出入りする窓や玄関ドアの断熱、日射遮蔽も重要なポイント。
長く過ごす部屋を重点的に行う「部分断熱」も有効とされていますのでぜひご相談ください。

自然素材をフル活用

自然素材をふんだんに採り入れて、やさしい風合いが心地よい快適な住まいへ。塗り壁などにも、機能的な健康素材を使って家族の健康を守ります。
化学物質の含まれた新建材を使用せず、厳選した自然素材を採用した空間は、まるで、自然の中で暮らしているような心地よさを体感することができます。木の良い香りがするので家の中で思い切り深呼吸することが出来、森林浴をしているような心地よさを感じられるでしょう。

 

2. 長期優良住宅仕様で「2世代~3世代につながる家づくり」

 

長期優良住宅とは・・・

長期優良住宅認定制度 は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良 な住宅の建築・維持保全に関する計画を「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき 認定するものです。平成21年6月より新築を対象とした認定が開始され、平成28 年4月より既 存住宅の増築・改築を対象とした認定も開始されました。 本パンフレットでは、制度の紹介や利用を促す普及資料としてご活用いただくことを目的に、 既存住宅の増築・改築を対象とした 長期優良住宅認定制度 について、その概要と手続きの流れ を説明しています。 

出典:国土交通省「長期優良住宅のページ」より

 

[増築・改築版]制度概要についてのパンフレットを見る  

 

 

長期優良住宅に必要な性能

1.耐久性

まずは、何世代にもわたっ て住み継げるように、構造 や骨組みをしっかり作らな くてはなりません。 さらに適切な維持管理を することによって、世代を超 えて受け継がれるレベル の耐久性能をもたせる必 要があります。

 

2.耐震性

日本は地震大国です。大 規模な地震がきたときに、 簡単に倒壊してしまって は、住み継いでいくことは できません。 そこで、大規模な地震に 対して、倒壊しにくい、また もしもの際も直しやすく、損 傷が少なくて済む一定の 耐震性が必要です。

 

3.維持管理・更新の容易性

耐用年数の比較的短い 内装や設備は、メンテナン スやリフォームがしやすい 家にしなければなりません。  例えば、キッチンを入れ かえたり、配管や空調をつ けかえたりしやすい住まい にする必要があるわけで す。

 

4.可変性

住み継いでいく上で、その 時々の居住者のライフスタ イルにあわせて、間取りな どが変更できるようになっ ていることが必要です。  例えば、子供の成長に 合わせて、部屋を増やし たり、独立したら、リビング を大きくしたりできるよう に、あらかじめ間取りを変 更しやすい住まいを建て るのです。

 

5.バリアフリー性能

将来のバリアフリー改修に 対応できるように、廊下な どに必要なスペースをあら かじめ確保しておきましょ う。つまり、年老いても暮ら しやすい住まいにできる性 能です。共同住宅におい ては必須項目のひとつで す。戸建てにおいても、将 来のことを考えて、このよう なスペースをとっておくこと はとても必要です。

 

6.省エネルギー性能

地球にやさしく、またお財 布にもやさしい省エネ性 能は今やかかせない住ま いのポイント。断熱性能な ど、一定の省エネルギー 性能が確保されている必 要があります。

 

3. 補助金を活用したスマートなリフォームプランをご提案

 

補助金(改修・リフォーム)

リフォーム・リノベーション時に、一定の要件を満たすことにより受けられる主な補助金制度制度の一覧です。※外部サイトが開きます。

令和元年度(補正予算)長期優良住宅課リフォーム推進事業 長期優良住宅化リフォームに対し補助金が交付されます。 最大100~300万円/戸
徳島県の増築・改築・改修の利子補給制度、補助/助成金制度 徳島県内の各市町村が実施する補助金制度を調べることができます。 各補助制度による
徳島県の新・省エネルギー設備機器等導入補助制度 徳島県内の新・省エネルギー設備機器等導入補助制度について 知らべることができます。 各補助制度による

 

「リフォーム・リノベーション」でセイコーハウジングが選ばれる7つのポイント

 

Point 1.  自然素材の利用・間取りなど、新築のノウハウを生かした工事

全ての案件には、徳島の土地に合った家づくりを始めて50年の歴史とノウハウが生かされます。

 

Point 2.  お客様の思い入れに合わせた、「フルオーダー・リノベーション」に対応

お客様の「こんな家に住みたい」という思い入れを実現するために、あらゆる方法を検討し、最適な形でご提案します。

 

Point 3.  耐震・断熱改修により、安心と快適に健康をプラスした家づくりをします。

皆さまからの関心の高い耐震改修はもちろん、断熱性の高い「新築基準の温活住宅」で健康面まで配慮したご提案をします。

 

Point 4.  リノベーション案件にも長期優良住宅仕様をおすすめします。

建物の躯体にまで手を入れる事で、2世代以降につながる「長持ちする家づくり」をおすすめしています。

 

Point 5.  事前に、有資格者による入念なホームインスペクションを実施

リフォーム・リノベーション工事の前に、有資格者が住宅診断・検査(建物調査)を行い、最適なプランのご提案をします。

 

Point 6.  「中古住宅をフルリノベーション」して、長く快適に住める住まいに改修します。

新築・リフォームの次の新たな住まいの提案。今後の空き家問題も踏まえ、自由な発想やご要望にも柔軟に対応します。

 

Point 7.  最適な補助金を提案

お客様のニーズに合わせた最適な補助金取得のご提案をします。

 

リフォーム・リノベーション工事の流れ

 

Step1 こんなお悩みはありませんか?

例えば、30年住んだ住まい。「家族も増えて手狭になったな」「設備の老朽化が目立つようになったな」
建て替えようか?手を加えて住み続けようか?こんな時こそ、チャンスです!

Step2 まずは、気軽に相談

新築・リフォーム・リノベーション お客様の思い入れを最優先に、最適な住まい方のご提案をさせていただきます。

Step3 ホームインスペクションの実施

リフォーム・リノベーションを実施するとなれば、まずは、 有資格者が住宅診断・検査(建物調査)を行います。

Step4 プランのご提案

現在の住まいの状況(特に基礎や躯体)により、実現可能なプランのご提案をいたします。

Step5 リフォーム工事から引き渡しまで

工事の様子を把握頂けるよう、進捗状況を都度報告します。引き渡し完了まで誠実な対応を心がけます。

 

 

セイコーハウジングのリフォーム・リノベーションの施工実績

徳島市S様邸

自然素材の風合いが心地よい快適な住まいへ

当社にて新築を計画されていたご友人の付き添いで打ち合わせ、見学会などに同行いただいていたS様。ご友人に刺激を受けて、その後ご自宅をリノベーションさせていただくことになりました。アイランドキッチンを採用し、広がりのあるリビングダイニング空間を創出。自然素材をふんだんに使って全体に明るい雰囲気に仕上げています。

詳しくは、こちら

 

徳島市N様邸

和の中に洋風アンティークの空間を

ずっと空き家だった実家をリフォームして暮らしたいとN様。入母屋造りの重厚な外観はそのままに、内部はインテリアコーディネーターと話し合いながらアンティークな空間に作り替えました。木の収納棚などは既製品を使用せず空間デザインに合わせたオーダーメードです。

詳しくは、こちら

 

 

リフォーム・リノベーションを実施されたお客様の声

 

築70年以上の日本家屋を、耐震・断熱改修で快適に、かつモダンにリノベーション

 

 

元々ご自身も生まれ育ち、晩年のお母さまが住まわれていた昭和18年建造のお家を大規模リノベーション

山間の静かな立地に、昔ながらの日本家屋といった佇まいが魅力的です。O様にお話を伺いました。

元木:セイコーハウジングに依頼されたきっかけは?

O様:インターネットで検索をしました。セイコーハウジングさんで施工された方の口コミなどを参考にしながら決めさせていただきました。

築70年以上にもなるお家なので、初めは、大丈夫かな?と不安でした。

元木:しっかりと建てられたお家なので、問題はありませんでした。むしろやりがいがありました!

O様:わがままばかり言ってしまって(笑)

元木:いえいえ、とても楽しく仕事をやらせていただきました!

ところで、ご依頼の際には、どのような形にしたいというイメージはお有りでしたか?

O様:いえ、全然なかったんです。ご相談をしながらなんとなく…。どういう風になるかも想像もできなかったんです。

決めるまでに何回も打ち合わせをして、なかなか決められなかったんですけどね。

元木:実際の作業でも、補修できるところは補修をして、上手くコストダウンもできましたね。

玄関回りも、元々すごく立派な作りですよね。今回は、黒色に塗装仕上げとしました。

O様:そうなんですよね。前とは全くイメージが変わりました。

黒色にすることでモダンな感じもして良かったです。

 

元木:私共のコンセプトである「耐震・断熱改修」をしたお家の住まい心地(特に、断熱性について)はいかがですか?

O様:すごく温かかったです。掘りごたつと小さな暖房だけで十分でした。

元木:昔、子どものころの記憶と比べると?

O様:昔は、寒かったですよ(笑)やはり、隙間風が入って…

夏は良かったんですけどね(笑)

ちなみに、夏もエアコンを弱の設定にして1台稼働すれば十分でした。

元木:それでは、1年を通して快適に過ごせる住まいになったようですね。

O様:お部屋には、細かく間仕切りもないので広々とした空間が使い勝手も良く、気に入っています。

 

元木:天井は梁が見える造りにしたことで、イメージが変わりましたね。

O様:はい。これがすごく気に入っています!皆さん「良いね!」と言っていただけるんです。こんな風に仕上がるとは思ってもいませんでした。

元木:施工前に天井裏を確認させていただいた際、きれいに梁を組まれていましたので、上手く利用できるといいなと思っていました。

O様:梁を見せた分天井が高くなって、ずいぶんと印象が変わりました。

元木:黒く塗装されたことで、モダンですが歴史を感じられるような雰囲気に仕上がって良いですね。

O様:そうですね。囲炉裏でもあったんじゃないかと思いますね。良い空間に仕上がってすごく満足しています。

元木:では、これからも何か不具合などありましたら、いつでもお声をかけてください。

O様:ありがとうございます。色々とアドバイスをいただき助かりました。

元木:今後ともよろしくお願いします。

 

 

□ 一般社団法人住まいづくりナビセンターが運営するリフォーム関連のポータルサイト「リフォーム評価ナビ」

 

 

リフォーム・リノベーションについてのよくある質問

 

Q:断熱改修工事をすることが多いようですが?

A:ホームインスペクション後のご提案で、多くのお客様が感じられている住まいの不安に「寒さと結露」の問題があります。適切な断熱改修を施すことで、今までの不満を解消し快適な住まいを手に入れる事が可能なので、弊社では必ずご提案するようにしております。

Q:どの程度まで古い家をリノベーション可能でしょうか?

A:キモとなるのは基礎や躯体の状態です。ホームインスペクションを実施すれば把握できるのですが、どんなに古いお家でも、基礎や躯体がしっかりとしたものであれば、大規模なリノベーションを実施することも可能です。工事の内容により、適切な補強を施すこともあります。

Q:スレート瓦が傷んでいます。そのまま利用可能でしょうか?

A:30年お手入れをしていない場合、皮膜がはがれ劣化している場合があります。そのような場合、鋼板の屋根に打ち換えることで見た目はもちろん、屋根の軽量化にもつながり耐震性も向上します。

 

 

セイコーハウジングのリフォーム・リノベーションが選ばれる理由をもう一度チェック!

 

選ばれる7つのPoint!

 

Point 1.  自然素材の利用・間取りなど、新築のノウハウを生かした工事

 

Point 2.  お客様の思い入れに合わせた、「フルオーダー・リノベーション」に対応

 

Point 3.  耐震・断熱改修により、安心と快適に健康をプラスした家づくりをします。

 

Point 4.  リノベーション案件にも長期優良住宅仕様をおすすめします。

 

Point 5.  事前に、有資格者による入念なホームインスペクションを実施

 

Point 6.  「中古住宅をフルリノベーション」して、長く快適に住める住まいに改修します。

 

Point 7.  最適な補助金を提案

 

 

3/22[日]「2世代~3世代に続く 羽ノ浦の家 」大規模リノベ住宅完成見学会開催!

  

  

大規模リノベ住宅完成見学会詳細

 

 

見どころは・・・

* 3世代が暮らす築30年のリノベーション住宅

* 2部屋追加。子育てのしやすい間取りと工夫

* 和室から27畳の大空間LDKに

* インスペクション(住宅診断)の実施

* 耐震改修&外張り断熱改修(UA値0.67)

* 高耐候石材吹付けをした外壁

* 長期優良住宅化リフォーム推進事業「高度省エネルギー型」取得

* 一次エネルギー削減率26%!

日時:R2年3月21日(土) 10:00~16:00

現地:阿南市羽ノ浦町[お申し込み完了後、詳しい住所をお知らせします。]

※要予約・参加無料です。予約締切は3月19日12時

ご予約:お電話または以下のご予約フォームからお申し込みください。

□ イベント参加申込フォームに入力する

□ 電話・FAX.で申し込む

TEL . 088-631-8236
FAX. 088-631-8698

 

これからの住まいについて悩んでいるあなたへお伝えしたいこと。

 

新築・リフォーム・リノベーション・中古住宅+リノベなど、「住まいのスタイルは多様化」してきました。

それは、「住まい方の価値観も人それぞれ」ということ・・・

例えば、ご自身が生まれ成長したお家で、今度はご自身が子育てをする。

2世代~3世代に続く家づくりをすることは、家族の思い出もつないでいくこと。 

そんなお金に変えられない価値を、私たちセイコーハウジングがお手伝いいたします。

あなたの思う家づくりはどんなものですか? ご家族の考える家づくりはどんなものですか?

まずは、その思いをお聞かせください。

 

 

株式会社セイコーハウジング
代表取締役社長 元木 康浩

徳島県⽊造住宅耐震診断員 № 390(29)
徳島県⽊造住宅耐震改修施⼯者 №331(29)
既存住宅状況調査技術者 第01-17-07143号

 

 

セイコーハウジングに問い合わせる

 

株式会社セイコーハウジング
所在地 徳島県徳島市北矢三3丁目1番79号

 

 

 

□ 電話・FAX.で問い合わせる

TEL . 088-631-8236
FAX. 088-631-8698

 

□ メールで問い合わせる

info@seikohousing.co.jp

 

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